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Cómo se arma cada cifra que ves en REI.
Reglas fijas y públicas, no opiniones. Las cifras salen de fórmulas deterministas: ningún modelo de lenguaje decide un número.
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Qué seguimos.
Proyectos de vivienda nueva en Lima: cada uno con su desarrollador, su distrito, su etapa (lanzamiento, preventa, construcción o entrega inmediata) y lo que publica de precio e inventario.
Cada proyecto tiene una sola identidad aunque aparezca en varias fuentes. Ante la duda preferimos dejar dos registros separados antes que fusionar dos proyectos distintos: una fusión equivocada destruye la confianza más rápido de lo que suma cobertura.
De dónde salen los datos.
Contamos 3 fuentes independientes: el sitio oficial de cada desarrollador, el portal de proyectos nuevos y los portales inmobiliarios (avisos publicados). Las leemos cada día.
Los portales inmobiliarios que usamos son del mismo grupo y publican en gran parte los mismos avisos. Por eso cuentan como una sola fuente: dos portales que repiten un aviso no son dos opiniones.
Cuando dos fuentes no coinciden en un dato, mostramos las dos y lo decimos. No elegimos en silencio cuál es la correcta.
La confianza en una palabra.
Cada proyecto lleva una de tres palabras. La regla se evalúa en el orden en que aparecen aquí, y cada palabra tiene una regla pública, no una nota.
Fuentes difieren
Al menos un dato no coincide entre las fuentes que lo publican.
Contrastado
Lo publican 2 fuentes o más y ningún dato difiere entre ellas.
Una fuente
Lo publica una sola fuente.
No es un puntaje: es una lectura de qué fuentes publican el proyecto y si coinciden. Dentro de la plataforma, cada campo dice de qué fuente sale y cuándo se leyó, y puedes quedarte solo con lo contrastado o revisar primero lo que difiere.
Cómo tratamos los precios.
Precios de lista, no de cierre
Mostramos los precios publicados por los desarrolladores y los portales. No son lo que se pagó en la venta.
Una mediana pide muestra
Una mediana solo se publica con 5 proyectos con precio o más. Con menos, decimos que la muestra es corta en vez de dar un número que parezca firme.
Cada medida con su fuente
No mezclamos medidas: el precio de lista, los índices de precios del Banco Central de Reserva del Perú y los conteos de transacciones son series distintas, y cada una se rotula con su fuente.
Frescura y cifras públicas.
Los datos de la plataforma se actualizan una vez al día y cada pantalla dice de qué fecha son. Si la última actualización tiene más de 48 horas, lo señalamos como dato viejo.
Las cifras que muestra este sitio no son de REI: son series del Banco Central de Reserva del Perú, que se muestran tal cual, con su fuente y su fecha. Si el BCRP no responde, la página lo dice y no pone cifras de reemplazo.
Las reglas de cálculo paso a paso se publican dentro de la plataforma, para quienes tengan cuenta. ¿Necesitas el detalle para una evaluación o un comité? Escríbenos.
Cada cifra dice de dónde sale.
Abre un proyecto en la plataforma y comprueba la fuente, la fecha y la confianza de cada campo. Si necesitas el detalle de una regla, pídelo.